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                住宅選頂樓優劣分析及出現Ψ漏水怎麽解決? 《返回

                2017-01-05

                 導讀:現在城市住宅都是高層建築,頂層房子通風空氣好,視野開闊,灰塵少,私密性好,噪音也小,好處說起來也是一大堆。但購房者在選擇頂層的時候還是相當的舉措不定,擔心的無非是兩大問題,隔熱和漏水。為什麽有著諸多優勢的頂樓卻不受購房者的青睞呢?天策設計

                 

                現狀:易滲漏、不隔熱,頂層樓房不好賣

                    據新聞報道2016年由權威機構調查顯示,2015年全國建築物屋面滲漏率高達86.33%!由此可見,頂樓漏水已經成為了住宅的“流行病”。不僅如此,頂樓也飽受保溫隔熱的困擾。

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                由於沒有上層住戶,房間的保溫、隔熱性能較差,容易冬冷夏熱。購房者在選擇樓層自然而然避開了頂層,頂層就這麽被剩下來了。這無疑給開發商帶來了極大的困擾。

                那麽,是什麽原因造成了頂層屋面滲漏率高且保溫隔熱效果差,從而讓購房者對頂層樓房望而卻步呢?又該如何解決頂層屋面的漏水和保溫隔熱的問題呢?帶著這些疑問,我們一起來細說屋面工程的那些事。



                剖析:頂樓為什麽易滲漏、保溫隔熱差?

                就目前來說,屋面工程按照防水層和保溫ξ隔熱層的位置關系可分為正置式和倒置式屋面。正置式屋面就是防水層做在保溫隔熱層的上面,一般的構造層次由下至上依次為:結構層、找坡找平層、隔汽層、保溫隔熱層、找平層、防水層、保護面層等

                這種做法理論上可以避免保溫隔熱層進水後保溫隔熱效果下降的問題,但由於防水層在施工過程中可能會存在缺陷(如卷材搭接縫、節點處理不完美或人為造〒成的破損等),水會進入到防水層下面的構造層次(如保溫隔熱層、找坡層等),保溫隔熱層依然會進水,其保溫隔熱效果還是得不到很好的保證。更重要的是,防水層沒有和結構層緊密粘結,它們之間相隔很多的構造層次,這些構造層次會成為讓防水行業非常頭疼的“竄水層”。一旦滲漏,後期的維修十分困難,不停堵不停漏的現象更是屢見不鮮。


                      那麽是不是采用倒置式屋面就可以解決問題呢?也不盡然。倒置式屋面是將防水層做在保溫隔熱層的下面,一般的構造層次由下至上依次為:結構層、找坡找平層、防水層、保溫隔熱層、保護層面層等

                此時由於保溫隔熱層之上沒有防水層的保護,或者設置了防水效果較差的剛性細石混凝土保護層ξ ,水會包圍在保溫隔熱層四周,一定程度上也會降低保溫隔熱效果。而且,盡管防水層設在保溫隔熱層的下方,但其與結構層之間隔著找坡找平層,還是會存在“竄水”的現象。

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                註意“五看” 隔熱和防水尤為重要

                  如果要買頂層需要註意些什麽?業內人士稱,頂層的大忌是隔熱和防水設施不好,因為頂層受太陽直射面積大,下雨天易積水,常常 “水深火熱”。因此,在買房時,

                1,要看看屋頂,坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果;,

                2,要看頂樓設計結構和用材,買家要特別註意頂樓的設計結構和用材,可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合建築標準。如果是現房,還可以根據頂樓外立面的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20厘米至25厘米厚。

                 3,看雨天後的滲水和排水。如果樓盤是現房,最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多,這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節,可以讓開發商提供水源,在◣屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現象,排水是否暢通;

                4,看水壓,不少頂樓因樓層高,水壓不足,自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點火,所以水壓問題一定要關註。現房可到頂樓直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已卐入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期房,可要求開發商提供水管用材等資料。

                5,看消防設施。如果發生火災↑,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視配套消防設施。

                 

                律師:五年內房屋漏水留好固定證據

                律師事務所主任張嚴軍律師提醒,居民在買房時就要計算好自己房子的質保期到期時間,在房屋防水五年的質保期內,防水出現問題,一定要留好⊙固定證據。“擁有了固定證據,能夠證明房屋漏水是五年質保期內損壞仍未修好,這樣即便是過了五年質保期,居民還是可以找開發商協商,然後由開發商找施工方等進行♀維修。”